01 · Najważniejsze informacje

Co jest ważne w tym temacie

✓

Stabilny, wystarczająco wysoki dochód

✓

Bardzo dobra, udokumentowana wiarygodność kredytowa

✓

Zbywalna nieruchomość z wiarygodną wyceną

✓

Rezerwy finansowe mimo braku wkładu własnego

✓

Realistyczna kalkulacja kosztów dodatkowych zakupu

02 · Omówienie

Finansowanie ceny zakupu czy 110%?

Przy finansowaniu ceny zakupu koszty dodatkowe pokrywasz samodzielnie. Szersze finansowanie może objąć także podatek od nabycia, notariusza lub pośrednika. Im większy kredyt względem wartości, tym dokładniejsza analiza banku.

03 · Omówienie

Dlaczego wartość nieruchomości jest tak ważna

Bank bierze pod uwagę nie tylko cenę, lecz ustala własną wartość zabezpieczenia. Jeśli jest niższa, powstaje luka finansowania. Realistyczna ocena nieruchomości powinna być początkiem planowania.

04 · Omówienie

Rezerwy dają bezpieczeństwo

Nawet bez wykorzystania wkładu własnego potrzebna jest rezerwa. Przeprowadzka, modernizacja, opłaty wspólnoty, ubezpieczenia i nieplanowane naprawy muszą być dostępne obok raty.

05 · Dobre przygotowanie

Tych kwestii nie należy lekceważyć

  • Wyższy stosunek kredytu do wartości może pogorszyć warunki
  • Cena zakupu i wycena banku mogą się różnić
  • Bez rezerw naprawy lub utrata dochodu szybko stają się problemem
  • Finansowanie 110% jest trudniejsze niż samej ceny zakupu

06 · Dokumenty

Często wymagane dokumenty

Potrzebne dokumenty zależą od banku, planów i sytuacji osobistej. W przygotowaniu często przydają się:

→Dokument tożsamości
→Dokumenty potwierdzające dochody i majątek
→Potwierdzenie wkładu własnego
→Dokumenty nieruchomości i zakupu
→Kompletne wyciągi bankowe
→Zestawienie wszystkich kredytów i zobowiązań

07 · Przykład praktyczny

Jak może wyglądać analiza

Para ze stabilnymi dochodami chce kupić zbywalną nieruchomość, lecz niedawno przeznaczyła oszczędności na rodzinę. Zamiast od razu odmawiać, analizuje się wspólnie nadwyżkę budżetu, wiarygodność, wartość i możliwości rezerw. Dopiero wtedy można ocenić finansowanie ceny zakupu lub także kosztów dodatkowych.

Przykład ma wyłącznie charakter ilustracyjny i nie stanowi przyrzeczenia finansowania ani oferty warunków.

08 · Częste pytania

Pytania dotyczące: Pełne finansowanie bez wkładu własnego

Czy kredyt bez wkładu własnego jest możliwy?+

Co do zasady tak, jeśli dochód, wiarygodność, nieruchomość i całościowa kalkulacja są przekonujące. Zgoda zawsze jest indywidualną decyzją banku.

Czy można sfinansować również koszty dodatkowe zakupu?+

W odpowiednich przypadkach tak, lecz zwiększa to ryzyko i wymagania. Często taniej jest pokryć przynajmniej koszty dodatkowe samodzielnie.

Czy mimo to potrzebuję rezerw?+

Tak. Rezerwy na naprawy, przeprowadzkę i nieprzewidziane wydatki są szczególnie ważne przy wysokim finansowaniu.

Ważna informacja

Informacje na tej stronie mają charakter ogólny. Nie zastępują indywidualnego doradztwa kredytowego, prawnego ani podatkowego i nie stanowią wiążącego przyrzeczenia kredytu. Warunki są oceniane indywidualnie.